Сделки с недвижимостью
В настоящее время многие задумываются о приобретении или продаже принадлежащей им недвижимости. Аренда объектов недвижимости так же для многих является актуальным и востребованным вопросом как в роли арендатора, так и арендодателя. При этом, это может быть некоммерческая (жилая) недвижимость либо предметом сделки станет нежилое помещение или здание для коммерческих целей, а кто то хочет приобрести или продать либо арендовать земельный участок. Для всех, и для участников арендных отношений и участников сделок купли-продажи, независимо от того: заключается сделка на первичном рынке (в строящихся домах и зданиях) либо на вторичном рынке (купля-продажа или аренда от собственника), зачастую важен сам факт заключения договора, по которому право собственности или аренды возникнет у участника сделки. При заключении договора каждая из сторон ставит перед собой целый ряд целей и для себя видит именно тот порядок действий и, (что немаловажно, а иногда носит и первоочередную цель), сроки (момент) наступления тех или иных событий (момент перехода права собственности, передача объекта в пользование и возможность его использования по назначению, получение денежных средств и т.п.). Однако, зачастую данные цели достигаются не так, как хотелось бы сторонам по договору. Это связано с рядом факторов, которые можно было предвидеть еще на стадии подготовки договора к заключению (оценки рисков исполнения договора). К сожалению, большинство договоров заключается с игнорированием указанной стадии.
Кто же нужен Вам: юрист или риэлтор (агент по недвижимости)? Большинство агентов утверждают, что только они могут помочь Вам в совершении сделки, а юристы- это люди, которые ничего для Вас сделать не смогут.
Мнение, которого придерживаемся мы: КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ ТЕМ, ЧТО УМЕЕТ! Что это значит в данной ситуации? Риэлтор – это человек, который разбирается в рынке недвижимости, знает состояние рынка с точки зрения наличия объектов, средней цены. Поэтому работа данного лица должна заключаться в поиске вариантов, которые нужны Вам. Работа же юриста заключается в ином: оценка рисков (юридические последствия тех или иных действий) при совершении сделки, выбор наиболее подходящей юридической модели сделки (к сожалению, в большинстве случаев риэлторы действуют по «шаблонным» схемам, считая иные варианты невозможными, что вынуждает «укладывать» Ваши интересы в эти рамки, зачастую «урезая» их), а так же реализации этой модели в части контроля за соблюдением всех участников сделки условий таковой.
Наша компания поможет Вам приобрести или продать недвижимость на тех условиях, к которым стремитесь Вы. Комплексное и профессиональное сопровождения Вашей сделки поможет Вам свести риски неисполнения договора, исполнения договора в иные сроки, изменения условий договора и иные неприятные «сюрпризы» к минимуму.
Вы уже заключили договор, но столкнулись с проблемами в ходе его реализации? Вам не передают квартиру или помещение? Вы не можете расторгнуть договор и вернуть внесенные денежные средства? Вы являетесь собственником квартиры или помещения и у вас возникают юридические конфликты с ТСЖ или обслуживающей организацией? Мы поможем Вам разобраться в сложившихся ситуациях и решить Ваши проблемы. Большой опыт общения с застройщиками, управляющими компаниями и ТСЖ мы с удовольствием используем для достижения Ваших целей.